Uchastkalari yaqinda bo'ldi ob'ektlarini sotish - bugungi Yer Kodeksi (HCC), Ukraina faqat qabul qilingan yil, Fuqarolik Kodeksi (CC), Ukraina faqat amaliy boshidan
Qaramay lekin bu, er bitimlar soni etarlicha katta bo'ladi va ularning soni har kuni ortib bormoqda.
Kamida bu qog'oz boshqa katta ukraina shaharlarida kapital va suburbs yer narxi, shuningdek, o'sish emas. Va agar yuqorida biri eng daromadli investitsiyalar hisoblanadi sotib olish va keyingi sotish, uy-joy mulk (yana, Kiev va boshqa yirik shaharlar), endi ketadi, birinchi o'rinni sotib olish va sotish er. Yer munosabatlarini rivojlantirish va takomillashtirish, yerga xususiy mulkchilik joriy etish bilan bog'liq. Bozor muhiti hisoblanadi er uzluksiz redistribution, yanada samarali foydalanishni ta'minlash.
Yer egalari bu redistribution asosan sotish orqali amalga oshiriladi.
Shu bilan birga, Ukraina yer bozori haqida gapirishga hali juda erta, eng munosib, u faqat bo'ladi qurish boshlandi va shuning uchun ma'lum bir mahalliy rang bor. To'g'ridan-to'g'ri yer sotib olish va sotish bo'yicha operatsiyalar tavsifi borish, qonun Ukraina yer mulkchilik uch shakllari beradi, deb aytgan bo'lishi kerak: xususiy, munitsipal davlat. Har bir uchun shakllaridan biri er alienation kuni o'z maxsus qoidalar va uning cheklovlar bilan xarakterlanadi. Ukraina Yer Kodeksi turkumidagi mamlakatimiz yer barcha satrga, har bir sotish va sotib olish uchun imkoniyati va tartibini belgilaydi, qaysi maxsus huquqiy rejimi, bor. Bu holda, yer qishloq xo'jaligi va nonagricultural, deb aytish uchun yetarlidir. Qishloq xo'jaligi yer oluvchilar Qismi maxsus talablar mavzu San'at biri. Ular bo'lishi mumkin bo'lgan davlatlar qaysi, LC: qishloq xo'jaligi, ta'lim bilan Ukraina fuqarolari yoki qishloq xo'jaligida ish tajribasi, ham qishloq xo'jaligi ishlab chiqarish hamda xizmat ko'rsatish uchun taqdim etiladi, qaysi bir tovar Ukraina, ta'sis hujjatlari ishlab chiqarish qishloq xo'jalik yurituvchi subyektlar o'tkazish bilan shug'ullanadi. Bu yerda xaridorlar uchun ham, keyin ham, yuridik va jismoniy shaxslarga xizmat qilishi mumkin. Chet elliklar tomonidan yer sotib olish haqida, keyin masala keyinchalik bir maqolada bilan muomala qilganda bo'ladi. Alohida bir yer sotib olish, uni nima tashkil etish uchun muhim ahamiyatga ega oldin, shuning uchun, va u qanday MO'LJALLANGAN maqsadi. Yer egalik qilish huquqlarini sotib olish uchun eng keng tarqalgan shartnoma biri yer sotib olish va sotish er sotish (shartnoma) shartnoma hisoblanadi. Yozma va majburiy notarization va davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun mavzu bo'ladi. Bu shartnoma er sotuvchi mustaqil bo'lib, emas, balki sotib er maqsadlari nima bo'lishidan qat'iy nazar. Eslatma: rejalashtirilgan o'zgarishlar maqsadi, bu mumkin emas, deb ishonch hosil qiling, qaysi er, sotib olish. Masalan, qishloq xo'jaligi yer maqsadi (va agar haydaladigan bo'lsa, hatto ko'proq, shuning uchun er) o'zgartirish uchun deyarli imkonsiz. Sotish shartnoma ichiga kiriting oldin, xaridor bo'lsa, sotuvchi uning egasi sayt agar tekshirish kerak. Juda ko'p, sotuvchi ham noto'g'ri tashkil hujjatlar rasmiylashtirilgan, yoki u faqat bir qismi hisoblanadi, eng yomon holda ularni barcha qildi. Va biz bilamiz, deb, faqat egalari (kamdan-kam istisnolar bilan) er, bu holda ularning mol-mulkni tasarruf, mol-mulk sotuvchi amalga oshirish uchun, shu jumladan qilish huquqiga ega. Nonowners, xaridor dan yer sotib olish, shuning uchun, bu to'g'ri sotuvchi tomonidan egalik emas, chunki mulk huquqini borish mumkin emas. Er nom hujjatlar Davlat havoriylar bo'ladi yer mulk, qaysi bo'lishi kerak qildi bo'yicha maxsus shakl va lozim o'z ichiga quyidagi ma'lumot: nomi egasi, tavsif yer (maydoni, joylashgan o'rni, rejasi, maqsad), imzo mahalliy davlat boshqaruvi (yoki mahalliy kengash) va rahbarlari, mahalliy davlat hokimiyati organlari tomonidan er. Shartnomani imzolash, birinchi er ekspert baholash o'tkazish kerak.
Miqdori appraiser tomonidan, tomonlar uchun majburiy emas aniqlanadi, lekin notarius hisoblash jamoat vazifalarini ishlatiladi.
Muhim shartnoma shartlarini sotiladigan Yer Kodeksi, -Modda nisbatan quyidagi: nomi partiyalar, turi shartnoma (sotib olish shartnomasi), mavzu shartnoma (tavsif yer), dalil mulk sotuvchi haqida sayt, ma'lumot yo'q taqiqlash bo'yicha alienation yer haqida ma'lumot borligi yoki yo'qligi undan EHTIYOT maqsadi, shartnoma narxlari, shartnoma tomonlarning majburiyatlarini uchun sayt foydalanish bo'yicha cheklovlar.
Shartnoma, shuningdek, hisob-kitoblarni, sayt ekspert baholash, tomonlar shartnoma noto'g'ri ishlashi uchun javobgar, shartnoma bekor qilingan holda tartibini belgilash kerak. Shartnoma tomonlar mumkin emas: o'zgartirish maqsadi va tartibda yer foydalanish va boshqa majburiy talablar qonun mo'ljallangan. Qat'iy nazar, aslida bu shartnoma sotish yer to'xtatgan uchun huquq va majburiyatlari avvalgi egasi, emas to'xtatish huquqlari va majburiyatlarini uchinchi shaxslar, ular: ipoteka majburiyatlari (shu jumladan, ipoteka), easements, lizing, boshqa cheklovlar va encumbrances. Agar sayt birini sotgan bo'lsa, xotini, boshqa turmush o'rtog'ingiz agar er nikoh davomida orttirilgan bo'lsa, yozma roziligini olish kerak.
Sotuvchi er uchun to'lov qarzi yo'q, deb hujjatlarni taqdim etdi, deb ham kerak bo'ladi.
Shartnoma er joyda notarius tomonidan tayyorlangan Notarization va davlat ro'yxatidan o'tkazish. Oldin uning shaxsini bitim notarial tekshiradi tasdiqlovchi hujjatlar yuridik salohiyatini tomonlar (pasport, ustav, ishonchnoma vakili), Qonun, Davlat, mavjudligi uchinchi partiya huquqlari bo'yicha sayt, shuningdek, boshqa zarur hujjatlar. Er sotish shartnoma sertifikatlashtirish uchun haq ekspert baholash shartnomada belgilangan ko'ra sayt qiymati foiz bo'ladi. Shartnoma so'ng notarization va davlat ro'yxatidan nom-qayta ro'yxatga olish uchun mahalliy hokimiyat yer uchastkalari uchun yer uchun qo'llaniladi va xaridor nomi (yangi egasi) yangi Davlat qonuni olish kerak. Yer jamoa bo'lib o'tdi bo'lishi uchun sotib olish sotish mavzu shartnoma mulkchilik, yer xususiy mulk bundan mustasno, er, shuningdek, kommunal va davlat mulkchilik topilgan bo'lishi mumkin, ularning vakolatlari doirasida davlat va mahalliy hokimiyat organlari tomonidan boshqariladi. Er Kodeksi, ba'zi batafsil shaxslar uchun yuqorida er va yuridik shaxslarga sotish tartibga soladi. Odamlar manfaatdor olib yer, qaysi, ular huquqiga ega doimiy foydalanish yoki ijaraga berish kerak qo'llash uchun tegishli mahalliy davlat hokimiyati organlari to'g'risida ariza (iltimosnoma), ko'rsatadi kerakli joyini sayt, uning mo'ljallangan maqsadi va hajmi. Ariza bir oy muddat ichida va er sotish yoki sabab sotish berishni rad etish to'g'risidagi qaror qabul qilinadi. (Iltimosnoma) ariza erga chiqib olish uchun taqdim odamlar, emas bunday er sotish uchun egalik ularning o'ttiz kundan ortiq bo'lmagan muddatda qonun loyihasi yer ajratish kundan boshlab amalga oshiriladi. Yer narxi normativ-huquqiy va ekspert uning baholash asosida belgilanadi. Qonun to'lashni yer sotib olish imkonini beradi Qaror tegishli ijroiya organi yoki mahalliy davlat hokimiyati shartnoma er sotiladigan tuzish uchun asos hisoblanadi.
Bundan tashqari, qiymat hisobga olgan holda yer uchastkalari davlat yoki kommunal mulk bo'lib o'tdi uchun sotish uchun tadbirkorlik sub'ektlari uchun qurilish, bo'lishi uchun sotilgan tanlov asosida orqali sotish yer hujjatlarida belgilangan tartibda Bob Yigirma-biri Yer Kodeksi. Ammo, san'at mazmuni ushbu koida qaysi ko'chmas mulk ob'ektlari mavjud yer sotib olish uchun amal qilmaydi, deb taxmin qiladi.
Agar sotish uchun istamasangiz belgilangan san'at davlat yoki munitsipal mulk bir qismini sotishga rad etish uchun asoslar. Yer Kodeksi: mag'lubiyat uchun taqdim zarur hujjatlar uchun qaror bo'yicha sotish yer, aniqlash yolg'on ma'lumot hujjatlar, agar hurmat biznes shaxs fayllar bankrotlik yoki to'xtatish vazifa. Yer sotishni rad etish to'g'risidagi qaror ustidan sudga shikoyat qilinishi mumkin.
